了解投资欧洲住宅房地产的细微差别

来源：互联网时间：2023-06-08 11:43:26

(相关资料图)

从历史上看，整个欧洲对房屋所有权的态度差异很大。虽然英国经常被描述为(至少是有抱负的)房主的国家，但欧洲大陆国家传统上有更多的租房者——在德国大城市，高达 80% 的私人住宅被出租。了解购房方式的文化差异不仅有助于阐明不同类型住宅物业的市场，而且有助于阐明不同参与者之间的权力平衡。

虽然建房出租和其他私人租赁部门(“PRS”)物业在英国的住房组合中发挥着越来越重要的作用，但大陆 PRS 市场更加成熟。这对投资者有利也有弊。一方面，这通常为成熟市场的投资者提供更大的市场可预测性。另一方面，在许多欧洲司法管辖区内，租户保护比在英国要好得多——这在多大程度上是有益的通常取决于您的观点。

例如，在法国，除了需要冗长的法律程序来驱逐住宅租户，即使他们不支付租金，也有“trêve hivernale”或“冬季宽大期”的概念。这是每年冬天的一段时期，通常是从 11 月 1 日到次年 3 月 31 日，在此期间，即使法院判决允许驱逐，房东也无法强制执行。德国同样有限制，只允许房东在特殊情况下终止住宅租约，例如拖欠付款。

同样，意大利有强制性的住宅租赁条款，如果房东后来提出异议，房东的任何背离都将被视为无效。

不过，在德国，出租住宅行业的盛行对房东投资者来说具有真正的优势。市场的重要性转化为重要的投票权——这意味着满足租房者的需求是政治上的当务之急。例如，持续的住房短缺意味着德国当局为开发商提供额外住房提供补贴。这与稳定的租金回报相结合，可以使住宅投资非常有吸引力。

X 关闭